高雄土地女王  左營買屋 / 左營買房 - 高雄土地女王面山景觀/近美術館/屋況佳/美1+1房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：34.98 萬/坪
地址：高雄市左營區桃子園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.49 坪
附屬建物面積：3.54 坪
共同使用：14.07 坪
土地面積：3.55 坪
樓別/樓高： 8樓 / 18樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於左營核心地帶，鄰近美術館及高鐵站，國道一號及十號進出便捷，通勤與生活機能有保障。房產新度佳：屋齡僅 3 年，社區公設規劃完善（含泳池、大型中庭綠意），居住品質接近豪宅級別。景觀視野開闊：位於高樓層可眺望柴山綠景，通風採光條件良好，提升居住舒適度與心情。性價比合理：在該區域屬較新的高規格大樓，單價約 35 萬/坪，對於追求新成屋的購屋者而言具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	戶型空間有限：僅為一房設計（雖標示美寓或可彈性運用），總坪數 31 坪較為緊湊，難以滿足三代同堂或成長型家庭需求。衛浴配置單一：僅有一間衛浴，對於日常使用高峰可能產生動線衝突，缺乏隱私性。價格門檻較高：雖然單價合理，但總價近 1100 萬，對一般工薪階級而言仍屬高標預算。車位細節待確認：標題提及含平面車位，但坪數不含車位，需進一步釐清總價是否包含車位或為額外費用，避免產生混淆。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力大：因鄰近高鐵與美術館，承租客源（如通勤族、藝術從業人員）穩定，適合投資用途。區域發展红利：左營區持續推動更新，隨著三鐵共構優勢擴大，長期保值與增值空間仍值得期待。自住升級跳板：作為第一套房的入門標的，未來可透過換屋機制轉向大坪數住宅，兼具自住與資產配置功能。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場景氣循環不確定性高，若房價回調將影響資產價值。同區新案競爭：周邊若有其他新成屋推出，可能拉低二手房源的轉手價格。流動性挑戰：小坪數單居室在二手市場上雖然需求廣，但特定年份或樓層可能在轉手時需較多時間尋找買家。